Real estate-Navi

今回の物件情報は一戸建て住宅のご案内です。

【物件情報IN兵庫】

所在：兵庫県西宮市樋之池町
価格：4300万円
最寄駅：阪急「苦楽園口駅」徒歩15分
土地面積：約30坪
延床面積：約27坪
築年数：32年
構造：木造2階建

阪神間でも人気の住宅街であり、
本物件の学校区もかなり人気がある場所です。
このエリアの公立学校に通学するために
検討する方も非常に多い場所になります。

詳細情報等はメールを送っていただきますよう
お願い致します。

【尼崎市自社使用可能収益マンション】

本日の物件情報は1階部分が自社事務所及び店舗として
使用可能な収益マンションのご紹介です。
収入で返済をしながら自社の事務所費用を節約することが可能です。

若しくは1階テナントを誘致すれば収益性が大幅に向上致します。

所在：兵庫県尼崎市
最寄駅：阪神本線「尼崎センタープール前駅」徒歩13分
価格：7150万円
現状利回り：5.92％
満室時利回り：11.5％
構造：鉄骨造3階建
築年数：20年

詳細資料ご希望の方はメールでお問合せ下さい。

【建築確認申請について】

前回の記事にも書いておりますが、
ここをご覧いただいてる方はネットで調べられると
思いますので、簡単にだけご説明しますと、
建築確認とは建物を建てる時に役所に申請する
手続きのことです。
これが以前であれば一戸建て住宅などは早ければ
数週間で確認出来ていたのが、法令等の変更で
今では１ヶ月から場合によっては半年かかるようになって
しまいました。

これは事業者にとっても死活問題ですが、
自宅を購入する個人の方にも問題が出てくると思われます。

当然いい面もあるのでしょうが、
一戸建て事業者が建物を建てる時間が
手続きだけで今までより長くかかることの弊害として
事業者が土地を購入する際の借入金の利息を
それだけ多く払うことになるので、
その分価格に反映されてしまうこと
更には時間のロスを工期等の短縮で
取り戻そうとする事業者も出るのでは
ないかと思われます。
工期を無理して短縮すると手抜きとは
言い切らなくても、どこかに無理が出る可能性が
あるのではないかと思われます

個人的な意見ではありますが、検査等をきっちりしていただく
ことがベストですが、ここまで時間がかかるものなのか
疑問に感じます。

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【物件情報IN兵庫】
今回の物件情報は兵庫県明石市の土地情報です。

所在：兵庫県明石市
最寄駅：山陽「大蔵谷駅」徒歩1分
面積：約108坪
価格：5,400万円

周辺の一戸建ての規模からすると大まかに３戸程度に分割可能な大きさです。
条件等ご相談がございましたらメールをいただきますようお願い致します。

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